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市本级再迎宅地“出嫁” 海盐主城楼面价再上“7”字头

4月嘉兴土地市场波澜再起

2019/04/16 来源:南湖晚报 作者:胡渺渺

  开年来嘉兴楼市一改去年年底的颓势,表现亮眼。近日,嘉兴土地市场波澜再起,4月首场土拍在海盐打响,楼面价再上“7”字头。而市本级带方案出让的宅地历经12轮争夺,溢价成交。

  市本级迎来宅地出让

  4月11日,断供了2个多月的嘉兴市本级土地市场终于有了动静。位于嘉兴学院旁的黄金宝地正式出让。经过12轮报价,嘉兴市南投置业有限公司以5095元/平方米的楼面价摘得这一宅地,总价2.57亿元,溢价率25.2%。

  此次出让的2019南-05号地块位于南湖区新兴街道,东至牛桥港,南至文昌路,西至中环西路,北至新桥港。从位置分布来看,宅地位置极佳,属于寸土寸金的市中心宝地。该地块毗邻运河新区,西侧为城市主干道中环西路,南侧与东侧与嘉兴学院相邻,北侧有浙江荣军医院,周边嘉欣丝绸广场、经开龙鼎万达、新文化广场、颐高广场、泰富世界城等写字楼与商业体林立,居住氛围与生活配套十分成熟。

  据悉,该地块土地面积17068.13平方米,容积率1.8~2.95,逼近3.0的容积率,在近年来的市本级土地市场实属罕见。地块起始楼面价4068元/平方米,楼面限价6805元/平方米。乍看之下,这宗宅地的起始楼面价并不高,但事实上该地块是带方案出让,且条件极为严苛,不仅须按规划设计条件附件中的建筑方案实施建设(四栋高层),地块内的部分商品住宅也须无偿移交给政府指定的部门,共移交168套,另无偿移交配套地下储藏室168个和配套地下汽车位227个。

  此次拍卖过程中,多家报价单位参与拿地,甚至在挂牌阶段就有报价单位跳开底价,楼面价报到4830元/平方米,最后的竞价阶段虽然耗时不长,但也历经12轮争夺,溢价率达25.2%。作为春节后市本级首宗出让宅地,这样的土拍结果还是释放出市场向好的信号。

  海盐迎来开年首拍

  上周,除了市本级土地市场有了新动向,沉寂多时的海盐城区土地市场也迎来了猪年首拍。4月9日,位于海盐人才小区东侧的海盐县19-032号地块经106轮竞价,以总价5.4294亿元、楼面价7083元/平方米出让,溢价率达37.94%。

  据了解,该地块位于武原街道,东至新桥路、南至华丰路、西至长宁路、北至长寿路,土地面积42584平方米,容积率1.0~1.8,建筑面积76651平方米,体量适中。地块起始楼面价为5135元/平方米,楼面限价为7961元/平方米。招标文件显示,该地块住宅建筑要求限高60米,沿新桥路侧建筑限高40米。这意味着未来这宗宅地的住宅楼不会超过20层。按照1.8的容积率反推,这块地很有可能会建成排屋或别墅类产品。

  这宗位于海盐热门板块——滨海新区的宅地,位置可谓优越,东侧为城市主干道新桥路,路网四通八达,周边商业体林立,生活配套非常成熟。作为优质地块,其竞争自然颇为激烈,从当天上午9时开始,经过4个小时争夺,竞价106轮,最终以5.4294亿元的价格花落嘉兴卫宁房地产开发有限公司(碧桂园)。

  作为2019年的海盐城区第一拍,此次土拍的风向标意义不可忽视。对标该地块东侧300米的海盐县17-35号地块,2017年5月26日,这宗宅地以8435元/平方米的楼面价成交。此次出让宅地的成交楼面价虽不敌板块“地王”,但也为之前低迷多时的海盐土地市场带来一股“春风”。

标签:编辑:徐卉

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