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3宗流拍 5宗熔断

6月嘉兴土地市场上演“冰火两重天”

2019/07/09 来源:嘉兴日报 作者:胡渺渺

  6月,市本级宅地市场再现空窗,各县(市)土地市场却相当热闹,共有18宗地块迎来出让。时间来到年中,土地市场的“剧情”也开始走向复杂,这18宗宅地中有15宗成功出让,其中5宗出现熔断,3宗遭遇流拍,上演“冰火两重天”。

  4宗出让,3宗熔断

  海宁表现亮眼

  6月3日,海宁与海盐各有1宗宅地迎来出让。其中,海宁的海自然字19052号地块成功熔断。据悉,该地块位于长安镇,南侧紧靠杭海城际铁路长安镇站(在建),周边拥有浙江财经大学东方学院、长安城市广场、海宁市中心医院等众多配套资源。经过60轮竞价,该地块被海宁市轨道交通投资建设有限公司以4733元/平方米楼面限价+配建830平方米摘得,总价6.61亿元,溢价率69.9%。

  上月海宁的重磅土拍在6月12日登场,此次共有3宗宅地迎来出让。出现熔断的海自然字19032号地块位于许村镇人民大道北侧、景德路东侧,对面是龙渡湖,景观优势明显,周围已有碧桂园、万科、远洋等房企布局的项目。开拍后仅7分钟便触及熔断,最终,该地块被本土开发商万城以楼面限价9761元/平方米+配建7700平方米摘得,总价7.46亿元,溢价率69.9%。

  随后出让的海自然字19034号地块位于海宁传统高端住宅区——城南板块,地块位置优越,周边集聚着一批住宅、商业项目。历经176轮竞价,该地块触及10562元/平方米楼面限价,进入竞配建环节。最终,经过290轮竞价,鸿翔以楼面限价10562元/平方米+配建13680平方米摘得这一地块,总价11.11亿元,实际楼面价约13000元/平方米。

  作为环杭外溢板块,海宁临杭热土受追捧已成趋势,2018年,许村共出让了6宗宅地,除去远洋·湖映宸章项目外,其他地块都无一例外达到上限价,并带有一定比例的自持或配建。上月海宁成功出让的4宗宅地中出现3宗熔断地,其中2宗地块都具备鲜明的临杭融杭优势。

  3宗流拍,2宗熔断

  嘉善7宗宅地“冷热交织”

  上月嘉善的首场土拍在6月10日打响,当天出让的2017-31、32地块,位于嘉善罗星街道,起始楼面价2400元/平方米,分为A、B两地块。最终,两地块被新城&中骏联合体以总价3.5253亿元摘得,楼面价2900元/平方米,溢价率20.8%。

  6月17日,嘉善土地市场再度开闸,位于惠民街道、姚庄镇的3宗地块集中出让。然而,三地齐发却遭遇了截然不同的命运。惠民街道的2018-21号地块以7084元/平方米封顶,并配建11000平方米;姚庄镇两宗相邻宅地,1宗逼近熔断价,1宗则遭遇流拍。

  此次出让的2018-21号地块,位于嘉善惠民街道晋阳东路南侧,毗邻上海金山的区位使其有着承接上海外溢的条件,区域内的宅地也是频频拍至限价。该地块开拍后,仅18轮便触及限价,随后进入竞配建环节。最终,龙光地产补仓成功,总价6.07亿元,溢价率1.2%,这是嘉善今年初以来第5宗触及限价的宅地。

  姚庄镇的2019-3、2019-2-1地块均毗邻姚庄汽车站,位置相邻,总土地面积61599平方米,起始楼面价5891元/平方米。历经5个多小时的争夺,这宗宅地被碧桂园斩获,楼面价7834元/平方米,逼近限价,总价10.38亿元,溢价率33%。而与之相邻的2019-2-2号地块起始楼面价6550元/平方米,因无人报名遭遇流拍。

  三地齐拍的第二天,嘉善再迎土拍,经过93轮竞价,位于罗星街道的2018-35-1号地块触及限价,嘉善今年第六宗熔断地由此诞生。值得注意的是,该地块所在的高铁新城紧贴浙沪边界,是嘉善的热门板块之一,颇受房企欢迎,仅2018年该区域共出让了9宗地块,其中6宗触及限价,今年初以来已诞生2宗熔断地。

  6月25日,嘉善6月土拍收官战来袭,位于干窑镇的2宗宅地上场竞拍,最终,2宗地块均因无人报价双双遭遇流拍。对于此次流拍,有业内人士分析认为,或与这两宗地块的起拍价过高有关,毕竟乡镇宅地的起始楼面价达到6250元/平方米并不多见,这样的价格几乎追平嘉善市区地块起拍价。

  经过“冰火两重天”的6月,7月嘉兴市本级土地市场或将继续沉寂,而各县(市)则有望继续热闹剧情。据了解,7月10日海宁将迎6地齐发,25日还有4宗地块出让;嘉善则将推出位于西塘镇和罗星街道的2宗地块。此外,海盐将有位于武原街道的1宗地块出让,桐乡将迎来经济开发区、乌镇、复兴路的3宗地块开拍。

标签:编辑:徐卉

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