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城北一地块底价成交

嘉兴主城区迎来下半年首宗宅地出让

2019/08/22 来源:嘉兴日报 作者:胡渺渺

  告别两个多月的空窗期,8月20日,嘉兴主城区终于迎来了下半年首宗住宅用地的出让,经开2019-08号地块仅历一轮报价,被嘉兴万屏置业有限公司(万科)以底价7.35亿元竞得,楼面价6500元/㎡。

  主城宅地以底价成交似乎有些出人意料,从地块的内在指标来看,这宗宅地的土地面积56509.47㎡,整体呈长方形,体量适中,约11.3万㎡,容积率1.5-2.0,建筑限高不大于80米,且建筑高度控制在24-80米,预计可以营造高层和小高层的排布,地块条件不错。配建方面,地块西北角要求配建一所9班幼儿园,用地面积不小于4655㎡,建筑面积不小于3187㎡,建成后应无偿移交教育主管部门。还需配建社区党群服务中心,配建建筑面积2000㎡,建成后应无偿移交。

  细看规划指标,对于开发商而言操盘难度并不大,且地块的附加条件也比较纯粹。地价方面,这宗地块楼面价为6500元/㎡,算上幼儿园和社区党群服务中心的配建要求,实际地价也远远低于万城赞园去年2月在该板块的拿地价(8023元/㎡),以及今年5月新希望以8311元/㎡的楼面价斩获的城北百花小区旁宅地。

  那么,导致该地块不受开发商热捧的重要原因可能还是地块位置。这宗宅地位于城北板块,东至城北路绿化带,南至信远朗庭用地界,西至锦云路,北至沐阳路。所属的城北区域因为发展比较早,整个区域的城市界面相对老旧,虽然在配套上比较成熟,但在发展空间上仍受到了一定程度的限制。这也导致,城北板块的新房价格长期处于洼地,且供应量较低,去化周期较慢,再加上接下来一个月内,秀湖、科技城以及国际商务区3大当红板块都将迎来宅地入市,因此开发商选择观望等待,应在情理之中。

标签:编辑:徐卉

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