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继续开闸 市本级已有3宗宅地锁定“金九”

本周万达板块将迎来出让

2019/08/27 来源:南湖晚报 作者:吴 觉

  结束了“空窗”的状态,在这个8月,嘉兴市本级共计有4宗宅地上架,其中1宗本周出让的地块位于备受瞩目的万达板块。

  与预想的不一样,最近,嘉兴市本级的推地节奏加快。在即将到来的“金九月”,市本级将有3宗地块上架,分别位于秀湖板块、王江泾板块和科技城板块,两场土拍预计分别于9月19日和9月20日上演。

  那么,这3宗地块到底有何看点呢?不妨跟着晚报的脚步提前去了解一下吧。

  时隔3个月嘉兴科技城再次迎来重磅地块

  这3宗地块中,最受大家关注的是位于科技城的2019南-20号地块。该地块位于科技城北侧,东至高白夫港,南至河流,西至吴家港,北至茶士港,面积42904.32平方米,容积率1.4~1.8。

  2019南-20号地块将于9月20日出让,这也是科技城板块时隔3个月再推地。今年5月28日,新希望曾以10033元/平方米楼面限价+配建6300平方米的条件摘得板块内1宗地块。

  此次推出的地块条件相当不错,地块呈长条形,四面有水系,如同一个小岛,光“湖景房”这一个标签就能为楼盘加分不少,适宜打造“亲水洋房+小高层”的住宅区。地块位置更是可圈可点,位于科技城北区,与东北师范大学南湖实验学校临近,周边有英伦都市、华章御树湾等已经交付的住宅小区,居住氛围较好。区域内的在售项目有万科·城市之光、世茂·璀璨时代和绿城·留香园,另外,还有新希望地块和绿地新里程处于待售状态。

  当然,这么优质的地块,价格自然不会便宜。记者了解到,这宗地块的起始楼面价达到了8425元/平方米,楼面限价10036元/平方米。这一价格已赶超绿城·留香园的起拍价,刷新全市挂牌纪录。另外,在该板块内,除了新希望地块触发熔断外,世茂·璀璨时代和绿城·留香园也都是顶着熔断“光环”的地块。即使是在去年下半年行情转冷的背景下,金地拿下风华剑桥地块的楼面价也达到了8690元/平方米。

  至于销售情况,目前科技城板块可以说需求旺盛。板块内新房单价早已突破1.4万元大关,而绿城留香园首张预售证备案价更是高达18300元/平方米(带装修),是目前市本级预售价格最高的楼盘。

  昨天,嘉兴楼市相关业内人士介绍,这宗地块本不在今年的供地计划之列,结合科技城目前的热度、地价以及房价,如今出让肯定是奔着熔断去的,“其最大的看点莫过于出让当天保障房面积达到多少,哪家开发商能拍下,以及实际楼面价能否超过绿城·留香园。”

  又见推地

  秀湖板块迎来今年第二宗宅地

  秀湖板块上一次推地是今年5月31日,当时湖州交投祥生经过6小时鏖战,以9125元/平方米楼面限价+配建800平方米的条件摘得2019嘉秀洲-005号地块。

  9月,秀湖板块将推出今年的第二宗宅地。出让公告显示,2019嘉秀洲-022号地块位于秀洲国家高新区木桥港路南侧、秀园路西侧,面积63312平方米,容积率1.4~1.8,该地块的挂牌起始价为14420元/平方米,起始楼面价为8011元/平方米。另外,要求在地块东南角配建9班幼儿园,用地面积不小于5000平方米,建筑面积不小于3500平方米。

  从位置上看,该宗地块与信达君望里隔秀园路相望,地块南北均是学校,南侧为秀洲现代实验学校(迁建),北侧为上海世外秀湖实验学校(在建),加上配建幼儿园的要求,孩子从幼儿园到初中的上学问题基本上都解决了。不过,由于南北都是学校,来自学校的噪音将对该地块产生一定的影响。

  重点来看价格,8011元/平方米的起始楼面价,无疑再次创下板块历史。这个起拍价,已赶超秀湖金茂府(6767元/平方米)、中梁壹号院的成交楼面价(5912元/平方米),逼近秀湖中粮祥云的成交楼面价(8586元/平方米)。

  目前,板块内在售的主力项目为秀湖金茂府、秀湖中粮祥云、卓越·泓玺台,且剩余套数均不多。如不出意外,与该地块一路之隔的信达君望里、富力云庭雅居等新项目均有望于下半年入市,而交投祥生地块也将紧随其后入市,预计接下去板块内供应量将很充足。

  这宗重磅宅地届时将拍出怎样的价格,又是否会触及熔断价,晚报将持续关注。

  再度上架

  王江泾的1宗流拍地块重新登场

  8月16日,位于王江泾的2019嘉秀洲-019号地块被吉翔置地以底价摘得。这块地的成交情景似乎还在眼前,又有1宗来自王江泾的地块上架了,那就是2019嘉秀洲-021号地块。据了解,这宗地块位于07省道东侧、太平港南侧,面积5457平方米,容积率1.1~1.5,挂牌起始价4460元/平方米,起始楼面价2973元/平方米。

  该地块地处王江泾老镇区范围,也是王江泾和盛泽镇分界的地方,靠近07省道,北侧为太平港,地块呈不规则状。由于本身面积较小,开发的能级较弱,不过可以获得不错的观光视野,地块附近有正在开发的石榴清水湾。

  关注嘉兴楼市的市民可能记得,这宗地块曾于2018年9月进行挂牌出让,奈何时机不好,彼时正好是土地市场全面降温的时候,这块地各个方面都不算出众,加上比较特殊,流拍实属正常。

  此番再度上架,这宗地块起始楼面价从3427元/平方米下调到了2973元/平方米。嘉兴楼市相关业内人士分析,由于该地块体量小,且与待售的石榴地块紧紧相连,不排除该地块会被石榴集团摘得,合力打造一期、二期项目的可能。

标签:编辑:徐卉

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